¡Absolutamente encantado con Casiola! Se han encargado de todo para mi propiedad Yotel en Miami, y los resultados han sido excepcionales. Profesionales, eficientes y siempre un placer trabajar con ellos. ¡Les daría 10 estrellas si pudiera! Muy recomendable.
¡Usar una tarifa optimizada le ayudará a
Antecedentes
Septiembre y octubre son históricamente la temporada baja para todas las casas de vacaciones en Orlando, FL. Algunos de los propietarios de Casiola nos cuentan que, antes de unirse a nosotros, habían fracasado durante años anteriores con cero reservas para uno o ambos meses.
Desde que fundamos Casiola, siempre hemos generado reservas para nuestros propietarios durante la temporada baja. Al establecer tarifas bajas pero razonables y competitivas, nos hemos asegurado de que nuestros propietarios obtengan los máximos ingresos posibles por alquiler durante estos meses lentos. Nuestro secreto para determinar las tarifas adecuadas para la temporada es la gestión de ingresos personalizada utilizando nuestro modelo de precios dinámicos.
A principios de 2017, implementamos nuestro modelo de precios dinámicos, que nos dio resultados drásticamente mejores en comparación con los promedios de los años anteriores. Estos resultados mejorados se produjeron todos los meses, pero cuando observamos las cifras de septiembre, confirmamos que estábamos haciendo lo correcto.
Solución
En Casiola, seguimos un proceso paso a paso para determinar la tarifa óptima para su casa de vacaciones:
- Evaluar el rendimiento del alquiler anterior y el valor actual: Utilizamos sus datos históricos de alquiler y evaluamos su valor actual para ayudarnos a identificar oportunidades para aumentar sus ingresos por alquiler.
- Conocer la competencia de nuestros propietarios: Comparamos más de 200 unidades comparables en las inmediaciones.
- Identificar las propuestas de venta únicas para cada una de las unidades a nuestro cargo: Adaptamos su anuncio para mostrar la mejor característica que su casa de vacaciones tiene para ofrecer para aumentar el valor de alquiler del mercado. Si su propuesta de venta más importante es la cocina, ¡entonces enfatizamos eso!
- Comprender a fondo el potencial de reservas de su unidad: Cada casa de vacaciones que Casiola gestiona en Orlando FL, tiene de 200 a 365 variaciones de tarifas. Cada criterio de tarifa se basa en los atributos de su unidad, los eventos locales programados, así como las atracciones cercanas, como los centros de convenciones o los parques temáticos. ¡Esto maximiza su potencial de ingresos por alquiler!
- Establecer objetivos de alquiler para cada casa de vacaciones: Independientemente del modelo de precios (basado en el rendimiento o en los ingresos mensuales fijos) en el que participen nuestros propietarios, trabajamos con ellos para cumplir o superar sus objetivos de alquiler mensuales. Nuestros agentes están capacitados en este acto de equilibrio entre el ADR (tarifas diarias promedio), las tasas de ocupación y el Power Marketing para que los propietarios puedan alcanzar sus objetivos sin preocupaciones. ¡Déjenos el trabajo pesado a nosotros!
Llevo tiempo trabajando con Casiola Aruba y, en general, ha sido una gran experiencia. Como propietario de una vivienda en Terra del Sol, quería una empresa fiable que gestionara mi alquiler vacacional, y Casiola ha cumplido en ese aspecto. El proceso de reserva ha sido fluido y siempre cuidan bien de mi propiedad. Su comunicación es excelente y agradezco mucho las actualizaciones periódicas sobre los comentarios de los huéspedes y el rendimiento de la propiedad.
La razón de las 4 estrellas en lugar de 5 es que hubo un par de pequeños problemas de mantenimiento que tardaron un poco más de lo que esperaba en resolverse, pero aparte de eso, el servicio ha sido de primera categoría. Estoy viendo unas tasas de ocupación sólidas y mis huéspedes están contentos, lo que me da confianza en mi elección.
Sin duda, recomendaría Casiola Aruba a otros propietarios que busquen un equipo de gestión de alquileres vacacionales profesional y de confianza.
Trabajar con Casiola Orlando ha sido una experiencia increíble. Como propietario de una propiedad en Championsgate, estaba buscando una empresa de gestión que no solo cuidara de la propiedad, sino que también me ayudara a maximizar mis ingresos por alquiler. Desde el primer momento en que me puse en contacto, el equipo de Casiola hizo que todo fuera perfecto. Su atención al detalle, su compromiso con la satisfacción de los huéspedes y su enfoque profesional han sido excepcionales.
He visto un aumento significativo en las reservas, y sus esfuerzos de marketing son de primera categoría. La propiedad siempre está bien mantenida, y recibo actualizaciones periódicas, así que nunca tengo que preocuparme. Lo que más aprecio es cómo Casiola valora la transparencia y me mantiene informado, haciéndome sentir como una parte integral del proceso.
Me alegro de haber elegido a Casiola Orlando para gestionar mi propiedad, y los recomendaría encarecidamente a cualquier propietario que busque una empresa de gestión de casas de vacaciones fiable y profesional. ¡Ha sido una gran colaboración!
Volver a los Países Bajos desde Aruba significaba que necesitábamos a alguien en quien pudiéramos confiar para cuidar de nuestra propiedad. Elegimos Casiola porque sus tarifas son bajas y tienen un excelente servicio de ropa de cama. Hemos estado muy contentos con cómo gestionan todo por nosotros. Es un gran alivio saber que nuestra casa está en buenas manos, aunque estemos tan lejos. Sin duda, recomendaríamos Casiola a cualquiera que busque una administración de propiedades fiable.
Propietarios en Aruba
Compré mi propiedad en 2021 y he estado trabajando con Casiola para la administración de la propiedad desde entonces. Siendo de Brasil, realmente aprecio su apoyo en portugués; esto hace que todo sea mucho más fácil y cómodo para mí. Casiola ha sido increíblemente útil, receptiva y profesional a lo largo de nuestra colaboración. Realmente destacan como la mejor empresa de administración de propiedades con la que he trabajado. ¡No podría estar más contento con su servicio!
Propietario en el resort ChampionsGate, Orlando
Estamos muy contentos con la forma en que Casiola gestionó la preparación de nuestra casa para los inquilinos de vacaciones. Todo el proceso de configuración fue rápido y sencillo, y estamos encantados con el resultado. Hicieron un gran trabajo, ¡y sin duda los recomendaríamos a cualquiera que quiera alquilar su casa!
Propietarios en Storey Lake Resort
Casiola resuelve cualquier problema con naturalidad y sencillez.
Propietario de un complejo turístico de una planta en el lago
Rendimiento
A continuación, puede ver una comparación de los promedios del año anterior durante septiembre y el promedio de este año que utilizó nuestro modelo de precios dinámicos. ¡El porcentaje de ocupación aumentó en más del 12%, mientras que la tarifa promedio aumentó $10!
[supsystic-tables id=»16″]
Resultados
Debido a que seguimos un enfoque exhaustivo y metódico para la fijación de precios dinámica, podemos maximizar los ingresos por alquiler vacacional de nuestros propietarios. Sabemos que cada unidad tiene su propia propuesta de venta única, por lo que establecemos tarifas que son perfectas para su casa de vacaciones. ¡Establecer las tarifas correctas ha demostrado aumentar drásticamente la cantidad de ingresos por alquiler para nuestros propietarios, especialmente en la temporada baja!
Brittney – contabilidad
¡Averigüe si sus tarifas están preparadas para el éxito!
¡Póngase en contacto con un agente de Casiola hoy mismo para obtener una evaluación de sus tarifas y ver si está preparado para la temporada baja!