Absolutamente encantado com a Casiola! Eles cuidaram de tudo para a minha propriedade Yotel em Miami, e os resultados têm sido excelentes. Profissionais, eficientes e sempre um prazer trabalhar com eles. 10 estrelas, se eu pudesse! Recomendo vivamente.
Usar uma tarifa otimizada ajudará você a
Contexto
Setembro e outubro são historicamente a baixa temporada para todas as casas de temporada em Orlando, FL. Alguns dos proprietários da Casiola nos contam que, antes de se juntarem a nós, não tiveram sucesso em anos anteriores, ficando sem reservas durante um ou ambos os meses.
Desde que fundamos a Casiola, sempre geramos reservas para nossos proprietários durante a baixa temporada. Ao estabelecer tarifas baixas, mas razoáveis e competitivas, garantimos que nossos proprietários obtenham a maior renda possível com aluguel durante esses meses lentos. Nosso segredo para determinar as tarifas corretas para a temporada é a gestão personalizada de receita usando nosso modelo de precificação dinâmica.
No início de 2017, implementamos nosso modelo de precificação dinâmica que nos proporcionou resultados dramaticamente melhores em comparação com as médias dos anos anteriores. Esses resultados melhorados ocorreram todos os meses, mas quando analisamos os números de setembro, confirmamos que estávamos fazendo a coisa certa.
Solução
Na Casiola, seguimos um processo passo a passo para determinar a tarifa ideal para sua casa de temporada:
- Avaliar o desempenho anterior do aluguel e o valor atual: Utilizamos seus dados históricos de aluguel e avaliamos seu valor atual para nos ajudar a identificar oportunidades de aumentar sua renda com aluguel.
- Conhecer a concorrência de nossos proprietários: Comparamos mais de 200 unidades similares nas proximidades imediatas.
- Identificar propostas únicas de venda para cada uma das unidades sob nossos cuidados: Personalizamos seu anúncio para destacar o melhor que sua casa de temporada tem a oferecer para aumentar o valor de aluguel no mercado. Se sua maior proposta de venda é a cozinha, então enfatizamos isso!
- Compreender profundamente o potencial de reservas da sua unidade: Cada casa de temporada que a Casiola gerencia em Orlando, FL, tem de 200 a 365 variações de tarifa. Cada critério de tarifa é baseado nos atributos da sua unidade, eventos locais programados, bem como atrações próximas, como centros de convenções ou parques temáticos. Isso maximiza seu potencial de renda com aluguel!
- Estabelecer metas de aluguel para cada casa de temporada: Independentemente do modelo de precificação (baseado em desempenho ou renda mensal fixa) em que nossos proprietários participam, trabalhamos com eles para atingir ou superar suas metas mensais de aluguel. Nossos agentes são treinados neste equilíbrio entre DMR (diárias médias), taxas de ocupação e Power Marketing para que os proprietários possam atingir suas metas sem preocupações. Deixe o trabalho pesado conosco!
Trabalho com a Casiola Aruba há algum tempo e, no geral, tem sido uma experiência excelente. Como proprietário em Terra del Sol, eu queria uma empresa confiável para administrar meu imóvel de aluguel de temporada, e a Casiola cumpriu esse objetivo. O processo de reservas tem sido tranquilo, e minha propriedade está sempre bem cuidada. A comunicação deles é excelente, e realmente aprecio as atualizações regulares sobre o feedback dos hóspedes e o desempenho da propriedade.
O motivo das 4 estrelas em vez de 5 é que houve alguns pequenos problemas de manutenção que demoraram um pouco mais do que eu esperava para serem resolvidos, mas fora isso, o serviço tem sido de primeira linha. Estou vendo taxas de ocupação sólidas, e meus hóspedes estão satisfeitos, o que me deixa confiante em minha escolha.
Eu definitivamente recomendaria a Casiola Aruba para outros proprietários de imóveis que procuram uma equipe profissional e confiável de gestão de aluguel de temporada.
Trabalhar com a Casiola Orlando tem sido uma experiência incrível. Como proprietário de um imóvel em Championsgate, eu estava procurando uma empresa de gestão que não apenas cuidasse da propriedade, mas também me ajudasse a maximizar minha renda de aluguel. Desde o primeiro momento em que entrei em contato, a equipe da Casiola tornou tudo simples. A atenção deles aos detalhes, o compromisso com a satisfação dos hóspedes e a abordagem profissional têm sido excepcionais.
Tenho visto um aumento significativo nas reservas, e os esforços de marketing deles são de primeira linha. A propriedade está sempre bem conservada, e recebo atualizações regulares, então nunca preciso me preocupar. O que mais aprecio é como a Casiola valoriza a transparência e me mantém informado, fazendo-me sentir como parte integral do processo.
Estou feliz por ter escolhido a Casiola Orlando para gerenciar minha propriedade, e recomendaria fortemente a qualquer proprietário que esteja procurando uma empresa confiável e profissional de gestão de casas de férias. Tem sido uma ótima parceria!
Mudar de Aruba para a Holanda significou que precisávamos de alguém em quem pudéssemos confiar para cuidar de nossa propriedade. Escolhemos a Casiola porque suas taxas são baixas e eles têm um ótimo serviço de roupa de cama. Estamos muito felizes com a forma como eles lidam com tudo para nós. É um grande alívio saber que nossa casa está em boas mãos, mesmo estando tão longe. Definitivamente, recomendaríamos a Casiola para quem procura um gerenciamento de propriedade confiável.
Proprietários em Aruba
Comprei minha propriedade em 2021 e tenho trabalhado com a Casiola para gerenciamento de propriedade desde então. Sendo do Brasil, eu realmente aprecio o suporte deles em português — isso torna tudo muito mais fácil e confortável para mim. A Casiola tem sido incrivelmente útil, responsiva e profissional ao longo da nossa colaboração. Eles realmente se destacam como a melhor empresa de gerenciamento de propriedades com a qual já trabalhei. Não poderia estar mais feliz com o serviço deles!
Proprietário no resort ChampionsGate, Orlando
Estamos realmente satisfeitos com a forma como a Casiola preparou nossa casa para os locatários de férias. Todo o processo de configuração foi rápido e fácil, e ficamos encantados com o resultado final. Eles fizeram um ótimo trabalho e definitivamente os recomendaríamos a qualquer pessoa que queira alugar sua propriedade!
Proprietários de casa no Storey Lake Resort
Casiola resolve qualquer problema com naturalidade e simplicidade.
Proprietário a storey Lake resort
Desempenho
Abaixo você pode ver uma comparação das médias dos anos anteriores durante setembro e a média deste ano, que utilizou nosso modelo de Precificação Dinâmica. A porcentagem de ocupação aumentou mais de 12% enquanto a tarifa média aumentou 10$!
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Resultados
Por seguirmos uma abordagem completa e metódica para precificação dinâmica, conseguimos maximizar a renda de aluguel de temporada de nossos proprietários. Sabemos que cada unidade tem sua própria proposta única de venda, então estabelecemos tarifas que são exatamente adequadas para sua casa de temporada. Definir as tarifas corretas provou aumentar dramaticamente a quantidade de renda de aluguel para nossos proprietários, especialmente na baixa temporada!
Brittney – contabilidade
Descubra se suas tarifas estão preparadas para o sucesso!
Entre em contato com um agente Casiola hoje mesmo para uma avaliação das suas tarifas e ver se você está preparado para a baixa temporada!