Métricas importantes para calcular o ROI
Para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) da sua casa de férias, você deve estar familiarizado com algumas métricas comuns usadas no setor. Para simplificar o que esses termos realmente significam, listamos alguns termos junto com suas definições para que você entenda melhor essas métricas. Maximize a receita do seu aluguel de temporada conhecendo seu ROI ano após ano.
Reservas brutas
Este é o total de suas reservas para o ano. Não inclua nenhuma despesa ou taxa nesta métrica, pois as usaremos posteriormente para calcular o ROI geral. É uma boa prática acompanhar suas reservas brutas ao longo do ano para ter uma ideia de como está a renda do seu aluguel de temporada.
Despesas da propriedade
Estas são as despesas usadas para manter sua casa de férias pronta para aluguel. Impostos sobre a propriedade, contas de serviços públicos e custos de manutenção devem ser incluídos nesta métrica. Uma maneira fácil de acompanhar isso é manter recibos regulares (mensais ou trimestrais) de seus prestadores de serviços, bem como faturas bem documentadas para despesas excepcionais, como um reparo no telhado.
Reservas líquidas
Esta métrica, mais ou menos, pode ser considerada seu “resultado final”. Facilmente calculada, esta é suas reservas brutas menos suas despesas com a propriedade.
Métricas adicionais a considerar
Reservas por temporada
Calcular as reservas por temporada requer um pouco de análise. Como proprietário de uma casa de férias, você provavelmente já conhece as temporadas alta e baixa da sua área. Para obter suas reservas por temporada, simplesmente some o total de reservas para as diferentes temporadas. Por exemplo – se na sua área, a alta temporada é considerada de maio a agosto, isole as reservas que você teve apenas nesses meses e some-as.
Tendências de preços
Você pode ter tentado aumentar ou diminuir suas taxas de reserva em diferentes momentos ao longo do ano. Você notou alguma tendência na quantidade de reservas que teve quando mudou suas taxas? Conhecer essas tendências ajudará você ano após ano a otimizar suas taxas para aumentar suas reservas.
Hóspedes que retornam
A fidelidade dos hóspedes é frequentemente negligenciada como uma métrica significativa para determinar seu alcance. É bom saber se a maioria das suas reservas vem de uma ampla base de clientes ou de alguns hóspedes fiéis. Isso ajudará você a determinar se suas estratégias de marketing precisam ser ajustadas.
Taxas operacionais
Essas taxas incluem taxas de reserva ou listagem, taxas de marketing e taxas de administração de propriedades. No primeiro ano de listagem da sua casa de férias, esta métrica é importante. Seu gasto total em taxas operacionais é uma métrica com a maior chance de melhoria, pois existem muitas opções diferentes para gerenciar sua casa de férias. Conhecer esta métrica também ajudará você a determinar quais sites de listagem oferecem o melhor custo-benefício!
Embora esta lista não seja exaustiva, conhecer essas métricas pode ajudar a traçar um panorama da saúde financeira da sua casa de férias e do seu ROI. Depois de identificar seus pontos de referência, use cada métrica para orientar seus esforços de otimização. Para obter ajuda na otimização dessas métricas e conhecer suas opções de administração de propriedades, entre em contato com um agente da Casiola hoje!
