De goudkoorts van vakantieverhuur is niet voorbij, het is alleen slimmer geworden.

U kunt niet zomaar meubels in een appartement zetten, het op Airbnb plaatsen en passief inkomen verwachten. De platforms zijn verzadigd. Gasten zijn veeleisender. En regelgeving wordt strenger op alle verkeerde plaatsen.

Maar hier is het goede nieuws: 2025 zit nog vol met enorme kansen als u weet waar u moet zoeken. Wij hebben de cijfers doorgenomen, de reisstrends gevolgd en de ruis weggefilterd om u zeven eersteklas markten te geven waar een serieuze kortetermijnverhuuronderneming nog steeds kan schalen — niet alleen overleven.

Of u nu op zoek bent naar internationaal rendement, binnenlandse stabiliteit of voordeel als early adopter, hier zijn de top 7 plaatsen om in 2025 een vakantieverhuuronderneming te starten.

1. Barbados – Hoge ADR, sterke juridische structuur, wereldwijde aantrekkingskracht voor reizigers

Barbados voldoet aan bijna alle criteria: hoge gemiddelde dagelijkse tarieven (ADR), stabiel bestuur, duidelijke kortetermijnverhuurwetgeving en een groeiend ecosysteem van digitale nomaden, thuiswerkers en luxereizigers.

Het toerisme in Barbados herstelde zich agressief na COVID, en 2024 zag recordaantallen bezoekers. De gemiddelde ADR in toeristische parishes zoals Christ Church en St. James schommelt rond $250-$350, en bezettingsgraden blijven sterk op 65-75% afhankelijk van het seizoen. Winter is piek, maar dankzij het tropische weer het hele jaar door en toegenomen Europese interesse presteren tussenseizoenen beter dan ooit.

Barbados was ook een van de eerste Caribische landen die een 12-maanden digitale nomaden visum lanceerde, wat hielp om kalenders te vullen tijdens dalperiodes. Voeg daarbij een rechtssysteem gebaseerd op Brits gewoonterecht en een sterk kader voor buitenlandse investeringen, en u heeft een schaalbare markt met echte groeimogelijkheden.

Het beste voor: Thuiswerkers, luxereizigers, langverblijvende digitale nomaden

Let op: Hogere initiële vastgoedprijzen, kwaliteit is hier belangrijk

2. Belize – Engelstalig, lage instapkosten, consistente vraag

Belize is nog steeds een van de meest betaalbare instappunten in het Caribisch gebied, maar laat de prijs u niet misleiden – deze markt presteert ver boven zijn gewicht qua ROI.

Met ADR’s rond $175-$250 en bezetting die gemiddeld 70-80% bedraagt in gebieden zoals Ambergris Caye en Placencia, presteren Belize-eigendommen regelmatig beter dan duurdere buren. Het is een van de weinige Midden-Amerikaanse landen waar Engels de officiële taal is, wat alles makkelijker maakt, van gastcommunicatie tot juridische contracten.

De regering stimuleert actief toeristische groei, en kortetermijnverhuur wordt breed geaccepteerd. Er is een groeiende pijplijn van directe vluchten vanuit de VS en Canada, en de kopersvraaag is nog niet geëxplodeerd, wat betekent dat voorraad nog beschikbaar is tegen goede prijzen.

Casiola bouwt hier al aan zijn aanwezigheid, en de cijfers kloppen. Met een goed ontworpen eigendom en de juiste marketing is schalen naar 10-20 eigendommen in deze markt niet alleen mogelijk – het is realistisch.

Het beste voor: Noord-Amerikaanse reizigers, avonturiers, wintergasten

Let op: Infrastructuur buiten hoofdzones kan wisselvallig zijn — houd u aan toeristische centra

3. Dominica – Natuur, rendement en voordeel als early adopter

Als Belize de verborgen parel is, dan is Dominica de ongeslepen diamant. Het wordt niet overspoeld door toeristen, maar degenen die komen – zij houden ervan. Dit eiland draait om watervallen, wandelen, duiken en ontsnappen aan de overbebouwde resorts van de regio.

Bezetting ligt in het 60-70% bereik, maar de gastkwaliteit is hoog, en eigendommen boeken doorgaans langere verblijven. ADR in de belangrijkste eco-lodge zones is $180-$220, en de gemiddelde verblijfsduur is bijna het dubbele van uw standaard Caribische gast.

Het beste deel? Lage concurrentie. Er zijn simpelweg niet genoeg kwaliteitsverhuur om aan de stijgende vraag te voldoen. Het is het perfecte spel voor iedereen die vroeg wil instappen, een kleine portfolio wil opbouwen en een niche wil domineren.

Kortetermijnverhuurregulering is minimaal, maar de regering begint data te volgen als onderdeel van haar duurzame toerismekader. Tot nu toe moedigen zij investeringen aan, beperken ze niet.

Het beste voor: Ecoreizigers, slow travelers, koppels, off-the-grid professionals

Let op: U heeft goed lokaal management nodig, het is nog in ontwikkeling.

4. Guatemala (Antigua + Meer Atitlán) – Culturele vraag, enorme groeimogelijkheden, lage kosten

Guatemala staat misschien nog niet op de radar van elke investeerder, maar dat zou wel moeten. Antigua is al een UNESCO-beschermde stad met boetiekhotels geprijsd op $300+/nacht. Meer Atitlán is veranderd van backpackersgeheim naar een bestemming met yoga-retraites, wellnesstoerisme en expats die land kopen op de heuvelflank.

ADR’s variëren sterk, van $100 tot $350, afhankelijk van de locatie en het eigendom, maar dat geldt ook voor de ROI. Op plaatsen zoals Panajachel en San Marcos zien goed gepositioneerde kortetermijnverhuur bezetting boven de 75%.

Toerisme naar Guatemala is 30% gestegen sinds 2019. Infrastructuur loopt bij, en kortetermijnverhuur is legaal en grotendeels ongereguleerd. Gecombineerd met lage vastgoedprijzen en hoge vraag van Amerikaanse en EU-reizigers is Guatemala een van de markten met het hoogste groeipotentieel in Midden-Amerika.

Het beste voor: Culturele reizigers, backpackers, digitale nomaden, wellnesszoekers

Let op: U heeft tweetalige ondersteuning nodig. Ga er niet in zonder lokale expertise.

5. New Orleans, VS – Stedelijk rendement + seizoenspieken (voor de dapperen)

Laten we eerlijk zijn: New Orleans is niets voor bangeriken. De stad heeft hard opgetreden tegen kortetermijnverhuur, en het is niet zo makkelijk om hier te opereren als het ooit was.

Maar als u zich aan de regels houdt en investeert in de juiste zones met vergunningen, zijn de rendementen nog steeds uitstekend. Evenementen zoals Mardi Gras, Jazz Fest en Saints-seizoen drijven ADR’s op tot $400-$600/nacht, en de rest van het jaar ziet gezonde vraag van fijnproevers, muzikanten en congresgangers. De gemiddelde ADR is rond $225, met bezetting in gereguleerde zones op 65-75%.

Het spel hier is marge. Als u een legale eenheid vastlegt in een goed presterende buurt zoals de Marigny of het CBD, kan het vijf voorstadhuizen elders overtreffen.

Het beste voor: Feestgangers, culturele toeristen, frequente reizigers

Let op: Zeer strikte en veranderende lokale regelgeving. U heeft een juridisch team of lokale partner nodig.

6. Wawona, Californië (Yosemite Gateway) – Natuurgedreven vraag met beperkt aanbod

Wawona is een rustig hoekje net buiten Yosemite National Park — en dat is precies wat het zo waardevol maakt.

Met hotelbeschikbaarheid binnen het park extreem beperkt, zijn vakantieverhuur in toegangsplaatsen zoals Wawona en Oakhurst vaak maanden van tevoren uitverkocht. Tijdens piekseizoen (lente, zomer, herfstbladeren) kunnen bezettingsgraden 90% bereiken, en ADR’s stijgen tot $300-$400, vooral voor huizen met 3+ slaapkamers of hot tubs.

Wat Wawona bijzonder aantrekkelijk maakt is schaarste. Er is niet veel voorraad, regelgeving is beheersbaar, en gastvraag is voorspelbaar. Dit is een sterke „lifestyle portfolio" strategie — bezit 3 tot 10 huizen hier, automatiseer met slimme technologie, en geniet van hoge bezetting zonder op prijs te hoeven concurreren.

Het beste voor: Nationale park toeristen, families, fotografen, wandelaars

Let op: Seizoensgebonden winterdips, bosbranden risico en strakke gemeenschapspolitiek

7. Gulfport, Mississippi – Onderschatte binnenlandse groei + lage instapdrempel

Iedereen praat over Florida. Niemand praat over de Mississippi Gulf Coast — en daarom is het interessant.

Gulfport heeft een stille toeristische heropleving gezien. Er is een mix van strandreizigers, casinobezoekers en wintergasten die geen Florida- of Texas-prijzen willen betalen. Kortetermijnverhuurregulering is zeer gunstig, en eigendommen kunnen nog steeds worden opgepikt onder $150K–$250K, met ADR’s van $150–$200 en bezetting die 70% nadert in het hoogseizoen.

Voor investeerders die Amerikaanse stabiliteit willen, biedt Gulfport een unieke combinatie: lage opstartkosten, een groeiende lokale economie, het hele jaar door toerisme en lage verzadiging. Het is niet sexy, maar het schaalt.

Het beste voor: Budget familiereizigers, weekendgangers, wintergasten

Let op: Minder prijsmacht – compenseer het met bezetting en operaties

Als u nog steeds naar Miami of Barcelona kijkt, bent u te laat. Die dagen zijn voorbij — overgereguleerd, te duur en onmogelijk te schalen tenzij u daar al eigendom bezit.

De slimme 2025-investeerder kijkt naar markten met hoge vraag en ruimte om te groeien, gunstige juridische klimaten en reizigers die meer willen dan alleen een plek om te slapen. Deze zeven bestemmingen, van de natuurrijke hoeken van Midden-Amerika tot de underdog Amerikaanse markten – zijn waar de volgende grote winsten zullen plaatsvinden.

Dus of u nu uw eerste kortetermijnverhuur wilt bouwen of uw portfolio wilt uitbreiden naar 20+ huizen, deze lijst zou uw startpunt moeten zijn.

Wilt u de volledige uitsplitsing van inkomstenpotentieel in deze steden?
👉 Praat met het Casiola-team en verken uw uitbreidingsplan.