Métricas importantes para calcular el ROI

Para calcular el retorno de la inversión (ROI) de su casa de vacaciones, debe estar familiarizado con algunas métricas comunes utilizadas en el sector. Para simplificar el significado real de estos términos, hemos enumerado algunos términos junto con sus definiciones para que pueda comprender mejor estas métricas. Maximice los ingresos de su alquiler vacacional conociendo su ROI año tras año.

Reservas brutas

Estas son sus reservas totales del año. No incluya ningún gasto o tarifa en esta métrica, ya que los utilizaremos más adelante para calcular el ROI general. Es una buena práctica hacer un seguimiento de sus reservas brutas a lo largo del año para hacerse una idea de la situación de los ingresos de su alquiler vacacional.

Gastos de la propiedad

Estos son los gastos utilizados para mantener su casa de alquiler vacacional lista. Los impuestos sobre la propiedad, las facturas de servicios públicos y los costes de mantenimiento deben incluirse en esta métrica. Una forma sencilla de hacer un seguimiento de esto es guardar los recibos periódicos (mensuales o trimestrales) de sus proveedores de servicios, así como las facturas bien documentadas de los gastos excepcionales, como la reparación de un tejado.

Reservas netas

Esta métrica, más o menos, puede considerarse su «resultado final». Fácil de calcular, son sus reservas brutas menos los gastos de su propiedad.

Métricas adicionales a tener en cuenta

Reservas por temporada

El cálculo de las reservas por temporada requiere un pequeño análisis. Como propietario de una casa de vacaciones, probablemente ya conozca las temporadas alta y baja de su zona. Para obtener sus reservas por temporada, simplemente sume el total de sus reservas para las diferentes temporadas. Por ejemplo, si en su zona se considera que la temporada alta es de mayo a agosto, aísle las reservas que tuvo solo en esos meses y súmelas.

Tendencias de precios

Es posible que haya intentado subir o bajar las tarifas de sus reservas en diferentes momentos del año. ¿Ha notado alguna tendencia en la cantidad de reservas que tenía cuando cambió sus tarifas? Conocer estas tendencias le ayudará año tras año a optimizar sus tarifas para aumentar sus reservas.

Huéspedes que regresan

La fidelidad de los huéspedes a menudo se pasa por alto como una métrica significativa para determinar su alcance. Es bueno saber si la mayoría de sus reservas provienen de una amplia base de clientes o de unos pocos huéspedes leales. Esto le ayudará a determinar si es necesario ajustar sus estrategias de marketing.

Tasas operacionales

Estas tasas incluyen las tasas de reserva o de anuncio, las tasas de marketing y las tasas de gestión de la propiedad. En el primer año de publicación de su casa de vacaciones, esta métrica es importante. Su gasto total en tasas operacionales es una métrica con la mayor probabilidad de mejora, ya que hay muchas opciones diferentes para gestionar su casa de vacaciones. ¡Conocer esta métrica también le ayudará a determinar qué sitios de anuncios le dan el mejor rendimiento por su dinero!

Si bien esta lista no es exhaustiva, conocer estas métricas puede ayudar a pintar la imagen de la salud financiera de su casa de vacaciones y su ROI. Después de identificar sus puntos de referencia, utilice cada métrica para impulsar sus esfuerzos de optimización. Para obtener ayuda para optimizar estas métricas y conocer sus opciones para la administración de la propiedad, ¡póngase en contacto con un agente de Casiola hoy mismo!