Acerca del propietario

Mary había sido propietaria de su casa de vacaciones durante más de cinco años y se convirtió en anfitriona de Airbnb en 2014. Le encantaba lo fácil que era promocionar su casa y las útiles herramientas que ofrecían, pero necesitaba ayuda para proporcionar servicios de primera clase a los huéspedes. En enero de 2015, Mary se unió a Casiola para que le ayudaran a administrar su casa de vacaciones mientras ella seguía encargándose de la publicidad, la tarifa por noche y las reservas. Parecía estar haciendo un buen trabajo reservando su casa al menos algunos días a la semana.

Más tarde, en 2015, Mary procesó una reserva para un grupo de 10 personas programadas para competir en un torneo en Orlando, Florida. Alrededor de las 9 PM del segundo día de su estancia, Casiola recibió una llamada de emergencia de los huéspedes de Mary informando de que el aire acondicionado no funcionaba. Inmediatamente, se llamó a nuestro proveedor de aire acondicionado para que acudiera al rescate, y el técnico diagnosticó un problema que no podía resolverse esa noche. De hecho, entre el pedido de las piezas y la instalación, podría tardar hasta un día en volver a encender el aire acondicionado.

Despertamos a Mary esa noche para obtener su autorización para trasladar a sus huéspedes a otras unidades que eran totalmente gestionadas por Casiola (a diferencia del plan de gestión parcial que teníamos con Mary). Ella entendió la situación y accedió a trasladar a sus huéspedes. Cuando le preguntamos por su tarifa por noche, nos enteramos de que estaba cobrando un 30% por debajo de la tarifa vigente para una unidad de ese tamaño y para esa temporada. Mary estaba infravalorando tanto su propiedad que le costaba pagar las reparaciones y los gastos de traslado sin los ingresos de su estancia.

Unas semanas más tarde, Mary se unió al plan de servicios completos de Casiola. Determinamos la mejor tarifa por noche para que coincidiera con el valor de la casa de Mary.

En 2016, Mary ganó un ___% más que el año anterior con una tasa de ocupación del 81%, ¡y le sobró mucho dinero para emergencias!

El desafío

1. Comprender cómo y cuándo ajustar los precios para mantener una buena tasa de ocupación al tiempo que se maximizan los ingresos por alquiler.
2. Conocer las tarifas y las circunstancias de su competencia.
3. Fijar los precios para las distintas temporadas, eventos o días festivos con el fin de obtener el máximo beneficio posible.
4. Revisar los precios con regularidad para optimizarlos.

Cómo ayudamos

1. Nuestros gestores de ingresos a tiempo completo evalúan constantemente el mercado y determinan cómo maximizar el valor de cada propiedad.
2. Basándose en múltiples factores que cambian constantemente, nuestro equipo determinó la tarifa por noche ideal para que Mary obtuviera el máximo beneficio posible, atrayendo al mismo tiempo a huéspedes habituales.
3. Durante las temporadas altas, cuando nuestra competencia suele agotar las existencias, ajustamos nuestros precios en la unidad de Mary para que gane más dinero.
4. Utilizamos múltiples plataformas, incluyendo Airbnb y HomeAway, así como nuestro propio sitio web de Casiola, para superar a la competencia y obtener una alta clasificación en los resultados de búsqueda.

Echemos un vistazo a los números

[insertar datos aquí]

Los resultados

1. Obtenga el máximo beneficio con una tarifa por noche superior.
2. Maximice su tasa de ocupación con los huéspedes adecuados.
3. Trabaje menos.
4. Relájese más.

¿Por qué Casiola?

1. Contamos con un equipo a tiempo completo con años de experiencia en la fijación de precios dinámicos para que nuestros propietarios obtengan el máximo beneficio en función del mercado actual.
2. Nuestra experiencia nos ayuda a determinar el verdadero valor de su casa, que comunicamos a todos los posibles huéspedes.
3. Sabemos que la fijación de precios superiores no solo aporta más dinero, sino que también atrae a huéspedes de calidad.